Vente 276m² Locaux professionnels - commerciaux Jean Jaures

À vendre : 276 m² de locaux professionnels dont 169 m² loués – Avenue Jean-Jaurès, Nîmes
Sur l’un des principaux axes menant aux Jardins de la Fontaine, au sein d’un immeuble entièrement dédié aux activités tertiaires, découvrez cet ensemble professionnel de 276 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Les locaux offrent des prestations de qualité, une forte visibilité et des espaces modulables.

Atout investisseur :
169 m² sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 2 650 € hors charges par mois, soit 31 800 € hors charges par an.

Au rez-de-chaussée :
Agence bénéficiant d’une grande visibilité
Espace d’accueil soigné
1 Salle d’attente
4 bureaux spacieux
1 Local social avec cuisine et espace repas
2 sanitaires
Au premier étage :
5 bureaux
1 salle de réunion

Prestations et accessibilité
-Climatisation
-Accès PMR
-Éclairage LED
-Fibre optique
-Ascenseur

Belle hauteur sous plafond permettant d’envisager des aménagements supplémentaires en façade, sous réserve de faisabilité et d’autorisation
Jusqu’à 8 places de stationnement en sous-sol, dont un box, proposées en supplément au prix de 20 000 € par place
Possibilité d’équiper les stationnements de bornes de recharge électrique

Accès
Bus ligne 16, arrêt « Séverine », au pied des locaux
Gare de Nîmes-Centre à environ 6 minutes
Autoroute A9, échangeur n°25 « Nîmes Ouest », à environ 12 minutes
Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard à environ 26 minutes

Les points forts
-Emplacement visible sur une avenue recherchée
-169 m² déjà loués avec un revenu mensuel de 2 650 € HC
-Parties communes et privatives entièrement remises à neuf
-Espaces fonctionnels et modulables
-Possibilité d’acquérir un lot complémentaire de 106 m² de bureaux au premier étage, accompagné de 3 stationnements supplémentaires, portant la surface totale potentielle à 382 m²

Prix affiché hors droits : 480 000€.
Honoraires de 5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l’acquéreur, en sus du prix de vente.
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