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Ensemble immobilier avec forte rentabilité à Anduze
416 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 383 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
- Extraction : Non
La réserve immobilière vous propose cet ensemble immobilier situé à Anduze, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre et offrant une forte rentabilité. Cette propriété a été entièrement restaurée en 2018, comprenant la toiture, la façade et les parties communes.
Caractéristiques principales :
Au deuxième étage, il y a 2 appartements. L'un est un appartement de type 2 actuellement loué, tandis que l'autre est un appartement de type 5, entièrement rénové en 2022 et libre de location. Sa valeur locative en bureaux s'élève à 1 000€ HC/mois. Ce dernier peut être loué soit comme un appartement, soit comme un bureau, offrant une flexibilité supplémentaire.
Au troisième étage, vous trouverez 2 appartements loués, l'un de type 2 et l'autre de type 3. L'ensemble de ces locations génère une rentabilité actuelle de 2 800 €/mois hors charges.
Il est important de noter que la rentabilité peut être largement optimisée en louant le T5 du deuxième étage, ce qui augmentera le rendement locatif de l'ensemble immobilier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre recherche de l'espace médical approprié à vos besoins.
Pour connaître les nouvelles opportunités immobilières privées (non diffusées sur internet) prenez contact avec La Réserve Immobilière, qui est le lieu où l'offre rencontre la demande.
Caractéristiques principales :
- Ensemble immobilier avec locaux commerciaux et appartements
- Rentabilité actuelle de 2 800 €/mois hors charges soit 8%
- Rentabilité à venir de 3 800 €/mois hors charges soit 11%
- Possibilité d'optimisation de la rentabilité
Au deuxième étage, il y a 2 appartements. L'un est un appartement de type 2 actuellement loué, tandis que l'autre est un appartement de type 5, entièrement rénové en 2022 et libre de location. Sa valeur locative en bureaux s'élève à 1 000€ HC/mois. Ce dernier peut être loué soit comme un appartement, soit comme un bureau, offrant une flexibilité supplémentaire.
Au troisième étage, vous trouverez 2 appartements loués, l'un de type 2 et l'autre de type 3. L'ensemble de ces locations génère une rentabilité actuelle de 2 800 €/mois hors charges.
Il est important de noter que la rentabilité peut être largement optimisée en louant le T5 du deuxième étage, ce qui augmentera le rendement locatif de l'ensemble immobilier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre recherche de l'espace médical approprié à vos besoins.
Pour connaître les nouvelles opportunités immobilières privées (non diffusées sur internet) prenez contact avec La Réserve Immobilière, qui est le lieu où l'offre rencontre la demande.
Les points forts du bien
- Emplacement en hypercentre
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- Étage3
- Nombre d'étages du bâtiment3
- SanitairesOui
- LocalisationAnduze 30140
- RéférenceVP211
Détail des pièces
- 2 Boutiques et 1 réserve loués 1 400€ HC/mois113.50 m²
- T2 loué 400€ HC/mois32 m²
- 4 Bureaux à louer pour un loyer de 1 000€ HC92.65 m²
- T2 loué 400€ HC/mois42.5 m²
- T3 loué 600€ HC/mois102 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI30022020000045123 • RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES
Anne-Claire SOBRAQUES
Agent indépendant
Nîmes et alentours